Le 9ème arrondissement de Marseille, situé au nord-ouest de la ville, attire de plus en plus l'attention des investisseurs et des acheteurs. Son histoire riche, sa mixité sociale et son dynamisme économique contribuent à un marché immobilier en pleine expansion. Ce guide vous propose une analyse approfondie du marché immobilier du 9ème arrondissement, mettant en lumière ses caractéristiques principales, ses tendances récentes et ses perspectives d'avenir.
Présentation du 9ème arrondissement
Le 9ème arrondissement de Marseille est délimité au nord par le 10ème arrondissement, à l'est par le 1er arrondissement et au sud par le 8ème arrondissement. Il est composé de quartiers distincts, chacun avec ses propres caractéristiques : la Plaine, Saint-Antoine, les Trois Lucs et la Timone. Le 9ème arrondissement abrite un éventail diversifié d'habitants, des familles aux étudiants, et une variété d'activités commerciales.
- Le 9ème arrondissement est un important centre médical grâce à la présence de l'hôpital de la Timone, un centre hospitalier universitaire réputé.
- Il compte de nombreux établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées, ainsi que l'Université d'Aix-Marseille.
- La Plaine se distingue par ses espaces verts, tels que le parc Borély et le parc Longchamp, offrant des zones de détente et de loisirs aux habitants.
Evolution du marché immobilier
Prix de vente et de location
Le marché immobilier du 9ème arrondissement a connu une croissance notable ces dernières années. Le prix moyen des appartements a augmenté de 15% entre 2018 et 2023, passant de 2 500 € le mètre carré à 2 875 € le mètre carré. Cette hausse est légèrement inférieure à la moyenne marseillaise, qui a atteint 18% sur la même période. Les prix des locations ont également connu une augmentation significative, avec un loyer moyen au mètre carré passant de 12 € en 2018 à 14 € en 2023. Ces chiffres illustrent le dynamisme du marché immobilier du 9ème arrondissement de Marseille.
Facteurs d'influence
L'évolution du marché immobilier du 9ème arrondissement est influencée par plusieurs facteurs clés. Parmi les principaux, on peut citer :
- L'amélioration des transports en commun : L'arrivée du tramway a considérablement amélioré la desserte du 9ème arrondissement, le connectant au centre-ville et aux autres arrondissements de Marseille.
- La rénovation de certains quartiers : Les projets de rénovation urbaine, notamment dans les quartiers de la Plaine et de Saint-Antoine, ont contribué à améliorer la qualité de vie et à rehausser l'attractivité du 9ème arrondissement.
- L'attractivité croissante du centre-ville de Marseille : Le centre-ville de Marseille attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier des arrondissements voisins, dont le 9ème.
Typologie des biens immobiliers
Appartements
Le 9ème arrondissement est principalement constitué d'appartements, offrant une variété de choix aux acheteurs et aux locataires. Les studios et les appartements de 2 pièces sont particulièrement nombreux. La surface moyenne des appartements se situe entre 50 et 70 mètres carrés. On retrouve également des appartements plus spacieux dans les immeubles anciens de la Plaine et de Saint-Antoine. Les prix des appartements varient en fonction de leur surface, de leur état et de leur localisation.
- Les studios sont souvent recherchés par les étudiants et les jeunes actifs qui souhaitent vivre dans un quartier dynamique et bien desservi.
- Les appartements familiaux de 3 pièces et plus sont généralement situés dans les quartiers plus résidentiels du 9ème arrondissement, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Maisons
Le 9ème arrondissement abrite également quelques maisons individuelles, principalement dans les quartiers de la Plaine et des Trois Lucs. Ces maisons anciennes, souvent spacieuses et dotées de jardins, offrent un charme unique aux acheteurs recherchant un logement plus traditionnel.
Tendances du marché
Demande
La demande pour les biens immobiliers dans le 9ème arrondissement est soutenue par différents profils d'acheteurs et de locataires. Les familles avec enfants, les jeunes couples et les étudiants constituent les principaux groupes d'acheteurs et de locataires. L'attractivité du quartier, combinée à son dynamisme économique et à sa proximité avec le centre-ville, attire un nombre croissant de nouveaux habitants.
Perspectives d'investissement
Le 9ème arrondissement offre des perspectives d'investissement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Les prix des biens immobiliers sont en hausse, et les loyers restent attractifs, offrant un rendement intéressant. L'amélioration des infrastructures, la rénovation de certains quartiers et l'attractivité croissante du centre-ville de Marseille contribuent à renforcer l'attractivité du quartier.
Facteurs d'influence sur le marché immobilier
Infrastructures et transports
Le 9ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements des habitants et des visiteurs. La ligne 1 du tramway traverse le quartier, reliant la gare Saint-Charles au centre-ville et au nord de Marseille. Plusieurs lignes de bus desservent également le 9ème arrondissement, offrant une connexion rapide et efficace vers les autres arrondissements de Marseille. La proximité de l'autoroute A7 permet un accès facile aux autres villes de la région.
Vie sociale et commerciale
Le 9ème arrondissement est un quartier dynamique avec une offre commerciale diversifiée, répondant aux besoins quotidiens des habitants. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des supermarchés, des restaurants, des bars et des cafés. Le quartier abrite également plusieurs parcs et espaces verts, tels que le parc Borély et le parc Longchamp, offrant des lieux de détente et de loisirs aux habitants.
Enjeux de développement urbain
Le 9ème arrondissement est concerné par plusieurs projets de développement urbain, visant à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l'attractivité du quartier. La rénovation de certains quartiers, la construction de nouveaux logements et l'aménagement d'espaces publics contribuent à la transformation du 9ème arrondissement. L'arrivée de nouveaux habitants et l'augmentation de la population contribuent à l'essor du marché immobilier du 9ème arrondissement.
Cas d'études
Appartement de 3 pièces dans le quartier de la plaine
Cet appartement de 65 mètres carrés situé dans un immeuble ancien de la Plaine, à proximité du parc Borély, est un exemple d'investissement intéressant dans le 9ème arrondissement. L'appartement est lumineux et offre une vue dégagée sur le parc. Il est vendu au prix de 2 800 € le mètre carré, légèrement inférieur à la moyenne du quartier. Ce bien est particulièrement attractif pour les familles recherchant un logement spacieux et agréable à vivre, à proximité de la nature.
Studio dans le quartier de Saint-Antoine
Ce studio de 25 mètres carrés, situé dans un immeuble rénové de Saint-Antoine, est un bon exemple d'investissement locatif. Le studio est moderne et fonctionnel, et il est loué au prix de 13 € le mètre carré. Ce bien est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs recherchant un logement à proximité du centre-ville et des transports en commun.
Le 9ème arrondissement de Marseille offre un marché immobilier dynamique et attractif. Ses atouts et ses perspectives d'avenir en font un choix intéressant pour les investisseurs, les acheteurs et les locataires. Le marché immobilier du 9ème arrondissement de Marseille est en pleine expansion, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'un logement dans un quartier en plein essor.