L'achat sur plan est une option qui permet aux acheteurs de réserver un bien immobilier avant sa construction. Cette option présente des avantages et des inconvénients que nous allons détailler dans cet article.
Les avantages de l'achat sur plan sont nombreux. Tout d'abord, l'acheteur peut bénéficier d'un prix avantageux puisqu'il achète le bien avant sa construction. Ensuite, l'acheteur peut choisir les finitions du bien et ainsi personnaliser son logement. Enfin, l'acheteur bénéficie d'un délai de rétractation plus long que pour un achat classique.
Les inconvénients de l'achat sur plan sont également nombreux. Tout d'abord, l'acheteur prend un risque puisqu'il achète un bien qui n'existe pas encore et dont il ne connaît donc pas la qualité. Ensuite, le délai entre la réservation du bien et sa livraison est souvent long et il peut y avoir des retards. Enfin, si l'acheteur souhaite vendre avant la livraison du bien, il peut rencontrer des difficultés.
Le meilleur moyen de réaliser votre projet sur mesure !
Il n’y a pas de secret, le meilleur moyen de réaliser votre projet immobilier sur mesure est de passer par une agence immobilière spécialisée dans les programmes neufs. En effet, acheter sur plan présente de nombreux avantages, notamment en termes de prix et de possibilités de personnalisation. Cependant, cela ne veut pas dire que c’est sans inconvénients. Avant de vous lancer, prenez le temps de bien peser le pour et le contre.
Les avantages d'acheter sur plan
Les avantages d'acheter sur plan sont multiples. En effet, cela permet de bénéficier d'un prix avantageux, de disposer d'un bien neuf et de profiter d'une situation idéale. De plus, l'achat sur plan permet de bénéficier d'un crédit immobilier à taux avantageux.
Obtenir un bien immobilier neuf à un prix avantageux
Acheter sur plan présente de nombreux avantages, notamment en termes de prix. En effet, les promoteurs immobiliers proposent souvent des tarifs avantageux pour les acheteurs qui souhaitent investir dans une nouvelle construction. De plus, cela permet aux acheteurs de bénéficier de la TVA réduite lors de l'achat d'un bien neuf. Enfin, les acheteurs ont la possibilité de choisir leur logement en fonction de leurs besoins et de leur budget.
Bénéficier d'une réduction d'impôt
Les avantages d’acheter sur plan sont nombreux. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt, de la possibilité de choisir vos propres finitions intérieures et extérieures, ainsi que d’un meilleur prix.
Si vous achetez sur plan, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du prix du bien. Cette réduction est cumulable avec d’autres avantages fiscaux, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou la TVA à taux réduit.
De plus, vous avez la possibilité de choisir vos propres finitions intérieures et extérieures. Vous pouvez ainsi choisir la couleur des murs, le type de parquet ou de carrelage, ainsi que les sanitaires. Vous pouvez également choisir les menuiseries extérieures, comme les volets ou les portes.
Enfin, vous bénéficiez d’un meilleur prix. En effet, vous achetez votre bien à un prix fixe, sans les surcoûts liés à la construction. De plus, vous bénéficiez souvent de remises importantes lorsque vous achetez sur plan.
Profiter de la TVA à taux réduit
La TVA à taux réduit est l'un des avantages principaux d'acheter sur plan. En effet, si vous achetez un bien immobilier neuf en France, vous bénéficierez d'un taux de TVA réduit de 5,5 %. Cela représente une économie non négligeable, surtout si vous achetez une propriété de luxe. De plus, vous aurez la possibilité de déduire la TVA de vos impôts. Acheter sur plan permet donc de profiter d'avantages fiscaux intéressants.
Bénéficier d'un prêt à taux avantageux
Les acheteurs sur plan bénéficient souvent d’un prêt à taux avantageux. En effet, les banques sont généralement plus disposées à accorder un crédit immobilier à un acheteur sur plan, car elles considèrent cette transaction comme moins risquée. De plus, les acheteurs sur plan ont généralement un meilleur dossier de crédit, ce qui leur permet d’obtenir un meilleur taux.
Les inconvénients d'acheter sur plan
Les inconvénients d'acheter sur plan sont nombreux. En effet, vous ne serez pas en mesure de voir le bien avant sa construction, ce qui peut entraîner de nombreuses surprises. De plus, les délais de construction peuvent être très longs, et il n'est pas rare que les promoteurs immobiliers ne respectent pas les délais. Enfin, vous aurez peu de possibilités de négociation sur le prix du bien.
Risques de retard
Les acheteurs sur plan prennent des risques en termes de délais de livraison. En effet, les délais de livraison sont souvent retardés, ce qui peut être très frustrant pour les acheteurs. De plus, les acheteurs sur plan ne peuvent pas toujours choisir leur lotissement et doivent donc se contenter du lotissement que le promoteur a choisi pour eux.
Risques de non-livraison du bien
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous prenez le risque de ne jamais le recevoir. En effet, il arrive souvent que les promoteurs immobiliers fassent faillite et que les acheteurs se retrouvent sans bien et sans argent. Il est donc important de bien se renseigner sur le promoteur et de ne pas hésiter à demander des garanties à celui-ci. Vous pouvez également vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier pour vous aider à choisir le bon promoteur et à négocier les meilleures conditions de vente.
Incertitude sur les prix
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous devez vous attendre à certaines incertitudes sur les prix. En effet, le prix du bien peut évoluer entre le moment où vous signez le contrat et la livraison du bien. Cela peut être dû à différents facteurs tels que l'évolution des coûts de construction ou encore les changements dans le marché immobilier. Ces incertitudes sur les prix peuvent avoir des conséquences importantes sur votre budget et vous devez donc être prêt à faire face à ces éventualités.
Risques liés à la qualité de la construction
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous prenez un certain nombre de risques. En effet, vous ne connaissez pas le niveau de qualité de la construction qui sera réalisée. Il est possible que des défauts de construction apparaissent lors de la livraison du bien. Ces défauts peuvent avoir un impact sur la solidité de l'immeuble et sur votre confort d'habitation. Il est donc important de bien vérifier le contrat de construction avant de signer un achat sur plan. Vous devez vous assurer que le constructeur est une entreprise sérieuse et que les garanties offertes sont suffisantes.
